We wspólnocie mieszkaniowej lokatorzy, mają więc większy wpływ na własne interesy oraz zarządzanie dobrem wspólnym, niż w przypadku członków spółdzielni. Mogą zadecydować m. in . o tym, na co przekazane zostaną środki z funduszu remontowego, a nawet mają wpływ na wybór firmy, która przeprowadzi renowacje w budynku czy

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 11 marca 2009 r., sygn. akt I SA/Sz 631/08 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Kazimierz Maczewski (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Zofia Przegalińska,, Sędzia WSA Joanna Wojciechowska, Protokolant Joanna Zienkowicz, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 11 marca 2009 r. sprawy ze skargi W. ul. [...], [...] oraz [...] w K. na interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej działającego z upoważnienia Ministra Finansów z dnia [...] nr [...] w przedmiocie interpretacji przepisów podatkowych oddala skargę. Uzasadnienie Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. M - K wystąpiła do Ministra Finansów o wydanie interpretacji indywidualnej w trybie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, ze zm.), powoływanej dalej jako " dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali użytkowych na utrzymanie części wspólnych nieruchomości z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, ze zm.), zwanej dalej: " Przedstawiając stan faktyczny Wspólnota wskazała, że w skład jej zasobów wchodzą lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej [...] (20 lokali) oraz lokale użytkowe o łącznej powierzchni [...] (51 lokali). Nawiązując do definicji budynków mieszkalnych zawartej w PKOB, gdzie przez budynki mieszalne rozumie się obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, Wspólnota wskazała, iż powierzchnia mieszkalna przedmiotowych obiektów stanowi 39,17 % powierzchni budynków ogółem. Czynsze uiszczane przez wszystkich właścicieli lokali (zarówno mieszkalnych jak i użytkowych) przeznaczane są na cele związane z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości. Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego Wspólnota wystąpiła z pytaniem - czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych na rachunek Wspólnoty, przeznaczane na utrzymanie części wspólnej nieruchomości są zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Zdaniem wnioskodawcy, zaliczki te korzystają ze zwolnienia na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 zgodnie z którym "wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi". W interpretacji indywidualnej z dnia [...] nr [...] Dyrektor Izby Skarbowej, działając z upoważnienia Ministra Finansów, uznał stanowisko Wspólnoty za nieprawidłowe. W motywach rozstrzygnięcia organ wskazał, że z dniem 1 stycznia 2007 r., na mocy ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217, poz. 1589), wprowadzony został do ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych przepis art. 17 ust. 1 pkt 44, zgodnie z którym zwolnione od podatku są wyłącznie dochody wspólnot mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Z uwagi na to, iż wnioskodawca jest podmiotem działającym w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80 poz. 903 ze zm.), organ tytułem wstępu wskazał, iż stosownie do zapisów art. 6 cytowanej ustawy wspólnotę tę tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty są zaliczki uiszczane przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu (art. 15 tej ustawy). Uwzględniając charakter uiszczanych opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, organ przyjął, że pod pojęciem zasobów mieszkaniowych wspomnianych w art. 17 ust. 1 pkt 44 należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdującego się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie i administrowanie. Zdaniem organu, przez "zasoby mieszkaniowe" rozumie się zatem: - znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże, - pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. budynki (pomieszczenia) administracji, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe, - urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki jak: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia. Wyliczone wyżej obiekty służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli lokali będących członkami wspólnoty mieszkaniowej i mają istotne znaczenie dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty. Związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią zatem przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Są one jednocześnie przychodami i kosztami podatkowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 tej ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o tyle, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Jeżeli jednak dochody uzyskane z gospodarowania ww. zasobami nie zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, wówczas zwolnienie, o którym mowa w cytowanym art. 17 pkt 44 nie będzie mieć zastosowania. W ocenie organu, ponieważ lokale użytkowe wspólnot wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami (częściami wspólnymi) nie stanowią zasobów mieszkaniowych, tym samym opłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych, nie można uznać za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu nie korzysta zatem ze zwolnienia, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 i stosowne do postanowień art. 7 ust. 1 tej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W odpowiedzi na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa z dnia 28 kwietnia 2008 r. Dyrektor Izby Skarbowej stwierdził brak podstaw do zmiany wydanej interpretacji indywidualnej, podtrzymując argumentację w niej zawartą. W skardze złożonej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie skarżąca Wspólnota wniosła o uchylenie zaskarżonej interpretacji indywidualnej, zarzucając naruszenie art. 17 ust. 1 pkt 44 W uzasadnieniu skargi Wspólnota wskazała, że zaskarżona interpretacja jest wadliwa, gdyż opiera się na błędnej definicji "zasobów mieszkaniowych" przyjętej przez organ podatkowy. Według Wspólnoty, w skład zasobów mieszkaniowych wchodzą wszystkie lokale, niezależnie od ich przeznaczenia, a pogląd ten znajduje potwierdzenie w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodek Zamiejscowy we Wrocławiu z dnia 16 października 1995 r. sygn. akt SA/Wr 152/95, który stwierdził, że przez "gospodarkę zasobami mieszkaniowymi" należy rozumieć działania mające na celu utrzymanie substancji lokalowej, tj. pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych. Strona skarżąca wyjaśniła, że właściciele lokali użytkowych podobnie jak właściciele lokali mieszkalnych są również współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, na którą składają się drogi, korytarze, klatki schodowe, rurociągi, przewody sieci wodociągowo- kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne, telefoniczne i in. Wszystkie te urządzenia potrzebne są do utrzymania nieruchomości wspólnej i do korzystania z tej nieruchomości. Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych przeznaczane są na utrzymanie właśnie tych części wspólnych, przy czym jak zauważyła Wspólnota, nie da się wyodrębnić urządzeń przypadających wyłącznie na lokale użytkowe i lokale mieszkalne, a których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z lokali, ułatwia i umożliwia im dostęp do budynku oraz zapewnia sprawne jego funkcjonowanie i administrowanie. Odnosząc się z kolei do pojęcia gospodarki zasobami mieszkaniowymi Wspólnota wyjaśniła, że składają się na nią wpłaty z opłat (czynszów) pobieranych od właścicieli lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, które kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie lokali mieszkaniowych jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania i administracji. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca, o czym stanowi przepis art. 15 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zakres wydatków, które - jako najczęściej występujące - mogą składać się na koszty zarządu nieruchomością wspólną określony został w przepisie art. 14 powołanej ustawy. Zgodnie z jego brzmieniem, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: - wydatki na remonty i bieżącą konserwację, - opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, - ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, - wydatki na utrzymanie porządku i czystości, - wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Według strony skarżącej, czynności polegające na realizowaniu wyżej wymienionych opłat, tj. czynności pobierania od członków wspólnoty kwot na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, oraz wykonywanie przez zarząd innych obowiązków, nie są działalnością gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 1 ustawy z 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 173, poz. 1807), wobec powyższego nie podlegają opodatkowaniu. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych będą podlegały natomiast dochody z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. dochody z najmu lokali użytkowych, powierzchni reklamowych, powierzchni reklamowych na budynkach, miejsc na dachach pod anteny satelitarne, anteny telefonii komórkowej - bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone. Zdaniem Wspólnoty powyższa argumentacja przemawia za tym, by jej dochody stanowiące zaliczki pobrane i wpłacone przez właścicieli lokali użytkowych korzystały ze zwolnienia ustawowego, przewidzianego przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie, podtrzymując dotychczasowe stanowisko w sprawie. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie zważył, co następuje: Skarga okazała się niezasadna, gdyż zaprezentowana przez organ podatkowy wykładnia i rozumienie przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 była prawidłowa. Zgodnie z tym przepisem wolne od podatku są "dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi". Przepis ten wprowadzony został do ustawy przepisem art. 1 pkt 18 lit. a) tiret czwarte ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 217, poz. 1589), z dniem 1 stycznia 2007 r. W myśl omawianego przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 zwolnione od podatku dochodowego są więc wyłącznie te dochody wspólnot mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Wobec takiego brzmienia tego przepisu, zasadnie organ interpretacyjny wskazał, że opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody uzyskane z: - gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz - innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych. W stanie prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. zakres przedmiotowego zwolnienia był szerszy, bowiem obejmował dochody, które osiągała wspólnota mieszkaniowa (bez względu na źródło ich pochodzenia), z wyjątkiem określonym w art 17 ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia ich na utrzymanie zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowania na rzecz członków wspólnoty - zatem powoływanie się przez stronę skarżącą na poglądy wyrażane w poprzednim stanie prawnym, w tym na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 16 października 1995 r. (sygn. akt SA/Wr 152/95), nie może mieć bezpośredniego wpływu na interpretację nowego przepisu, obowiązującego od 1 stycznia 2007 r. (por. wyrok WSA w Gliwicach z dnia 21 listopada 2007 r., sygn. akt I SA/GL 523/07). Wobec tego, iż ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji użytych w art. 17 ust. 1 pkt 44 pojęć: "zasoby mieszkaniowe" oraz "gospodarka zasobami mieszkaniowymi", dlatego zasadne jest poszukiwanie znaczenia takich pojęć w języku potocznym, przy uwzględnieniu zasad doświadczenia życiowego. Prawidłowo zatem organ interpretacyjny wskazał, że pojęcie "gospodarka" - w kontekście omawianego przepisu - oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, natomiast pojęcie "zasób" rozumieć należy jako pewną, nagromadzoną ilość czegoś (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo PWN 1996, pod red. M. Szymczaka). Według tego słownika pojęcie "mieszkaniowy" oznacza "odnoszący się do mieszkania", a pojęcie "mieszkanie" jest równoznaczne w swojej treści z "pomieszczeniem, w którym stale się mieszka, złożone zwykle z pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji i przedpokoju". Wykładnia językowa pojęcia "gospodarka zasobami mieszkaniowymi" wskazuje więc, że gospodarka taka obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi pomieszczeniami (lokalami) mieszkalnymi, mająca zapewnić prawidłowe funkcjonowanie takich lokali mieszkalnych (por. wyrok WSA w Poznaniu z 28 grudnia 2007 r., sygn. akt I SA/Po 1331/07 oraz wyrok WSA w Warszawie z 21 października 2008 r., sygn. akt 1079/08). Zasadnie również organ wskazał, że w związku z faktem, iż skarżąca Wspólnota Mieszkaniowa jest podmiotem działającym w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) celowe jest wskazanie na przepisy tej ustawy regulujące zasady takiej działalności. Zgodnie z art. 1 tej ustawy, określa ona sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną. Z treści art. 6 tejże ustawy wynika natomiast, iż ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową. W myśl art. 3 ust. 1, w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali, przy czym nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2). Zatem poza lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, stanowiącymi odrębną własność, w skład nieruchomości wchodzą również części nieruchomości użytkowane wspólnie, tj. grunty i inne części budynku oraz urządzenia, które służą ogółowi właścicieli lokali. Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej - zgodnie z art. 15 cytowanej ustawy - są zaliczki wnoszone przez członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu. Określając prawa i obowiązki właścicieli lokali ustawa o własności lokali w art. 12 ust. 1 stanowi, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Zgodnie z ust. 2 tego artykułu: "Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach". Ponadto, w myśl art. 12 ust. 3, "uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali". Właściciele lokali (mieszkalnych i użytkowych) "uczestniczą w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej" - art. 13 ust. 1. Przykładowe "koszty zarządu nieruchomością wspólną" wymienia art. 14 ustawy, a na ich pokrycie "właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat" (art. 15 ust. 1). Niewątpliwie zatem także właściciele lokali użytkowych ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jednak wymienione przepisy nie uzasadniają wniosku prezentowanego przez stronę skarżącą, iż wpłacane przez nich z tego tytułu zaliczki stanowią przychody Wspólnoty uzyskane "z gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Za przyjęciem stanowiska strony skarżącej nie przemawiają ani prawne, ani logiczne, argumenty. Wprawdzie przez "zasoby mieszkaniowe", którymi "gospodaruje" Wspólnota Mieszkaniowa, rozumieć należy nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia (wymienione w zaskarżonej interpretacji) wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie - jednak językowa i logiczna wykładnia nie pozwala na zaliczenie do tych zasobów również lokali użytkowych. Związane z lokalami mieszkalnymi i wyżej określonymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (zaliczki) płacone przez właścicieli tych lokali oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią więc przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (odpowiednio art. 12 i art. 15 ust 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Uzyskany z tego tytułu dochód - zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 - będzie wolny od podatku jeśli zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie natomiast dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi (np. z opłat wnoszonych przez właścicieli lokali użytkowych), bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Nie znajdując zatem podstaw do stwierdzenia, że zaskarżona interpretacja wydana została z naruszeniem prawa, skargę - jako nieuzasadnioną - należało oddalić, stosownie do przepisu art. 151 ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.

Zapewniamy profesjonlaną obsługę księgową wspólnot mieszkaniowych oraz szereg usług usprawniających zarządzanie wspólnotami. Współpracując z nami, zarządzający wspólnotą zyskuje dostęp online do dokumentów i danych księgowych, a mieszkańcy do kartotek swoich lokali bez dodatkowych opłat. Elżbieta Rackiewicz.

Podobne zasady obowiązują również we wspólnocie mieszkaniowej, gdzie – stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1910 ze zm.; dalej: „UWL”), właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany również uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Spis treści OD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12 1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12 Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12 Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12 2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13 Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14 Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15 3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16 Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16 Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / 16 Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 18 Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19 4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21 Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21 Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22 Odwołanie zarządu / 24 5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29 1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 29 2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 30 3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 32 4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 33 5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 34 6. Data na uchwale / 36 7. Uchwała z mocą wsteczną / 37 8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 39 9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 40 10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 42 11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 43 12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 43 13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 44 14. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 45 15. Listy do głosowania / 46 16. Karty do głosowania / 48 17. Protokół z podjęcia uchwały / 49 18. Listy obecności / 50 19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / 51 20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 51 21. Głosowanie a nieobecność / 54 22. Dwa lokale, ile głosów? / 56 23. Pełnomocnik na zebraniu / 58 24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 59 25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 60 26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 61 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 63 1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 63 2. Wysokość wpłat / 63 3. Finansowanie robót remontowych / 64 4. Remont z uchwałą / 65 5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 68 6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 69 7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 71 8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 72 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 75 1. Współwłasność przymusowa / 75 Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 75 Instalacja CO częścią lokalu / 76 Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 77 Status urządzeń przesyłowych / 78 Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 79 Likwidacja podzielników / 81 Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 82 2. Co jest wspólne, a co nie? / 84 Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? 84 Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty 84 Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 86 Okna od południa / 87 Czy docieplenie dachu jest konieczne? / 89 Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 90 3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 92 4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 94 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 97 1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 97 2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 99 3. Nadbudowa we wspólnocie / 101 4. Opłata za klimatyzator na budynku / 104 5. Reklama na elewacji / 106 6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 107 7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 108 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 111 1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 111 2. Zamiana strychu na piwnicę / 113 3. Sprzedaż suszarni / 113 4. Adaptacja strychu a opłaty / 115 5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 118 6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 119 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 121 1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 121 2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 123 3. Basen w ogródku / 126 4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 128 5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 129 6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 130 7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 133 8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 134 9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 136 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 140 1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 140 2. Zakup gruntów przez wspólnotę / 145 3. Rozbiórka budynku gospodarczego / 147 4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 149 Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 149 Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 150 Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 152 Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 155 Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 156 Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 158 5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 161 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 162 1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 162 2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 163 3. Konkubent a najemca / 164 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 166 1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 166 2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 170 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 173 1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 173 2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 175 3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 176 4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 178 Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / 178 Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 179 5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 180 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 184 1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 184 2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 188 3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 191 4. Zmiana zarządcy a dokumenty / 195 5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 197 6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 198 7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 199 8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 201 9. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 203 10. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 204 11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 205 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 209 1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 209 2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 209 3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 211 4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 213 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 215 1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 215 2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 216 3. Zły odczyt ciepłomierza / 217 4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 218 5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 220 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 222 1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 222 2. Ustanowienie strefy ruchu / 223 3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 224 4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 225 5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 226 6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 227 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 230 1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 230 2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 232 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 234 1. Rozliczenie roczne / 234 Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / 234 Jakie przychody są rozliczane kasowo? / 235 Czym są przychody należne? / 236 Przychody z zasobów mieszkaniowych / 237 Przychody wykazywane w CIT-8 / 238 Koszty uzyskania przychodów / 239 Dochody / 240 Dochody zwolnione od podatku / 240 2. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 244 3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 246 4. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 246 5. Podatkowi podlega dochód z najmu / 247 6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 248 7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 250 8. Rachunki bankowe / 252 9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 253 10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 255 11. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 258 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 263 1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / 263 Obowiązki właściciela nieruchomości / 265 Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy 266 2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 267 3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 268 INDEKS RZECZOWY / 270

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, wymagają uchwały wyrażającej zgodę na taką czynność i udzielającej pełnomocnictwa do jej dokonania. Art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali wymienia jedynie przykładowo takie czynności, więc nie jest to katalog zamknięty.

Dodaj recenzję: 3941 Producent: Grupa Medium Autor: red. Sabina Augustynowicz Ilość:szt. Cena netto: 46,67 zł 49,00 zł publikacja dostępna jest również w postaci ebooka Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców rok wydania: 2018, wydanie trzecie uaktualnione i rozszerzoneISBN: 978-83-64094-49-1 Publikacja wydana pod patronatem czasopisma „Administrator i Menedżer Nieruchomości” OpisTrzecie, uaktualnione i rozszerzone, wydanie "Wspólnoty mieszkaniowej w pytaniach i odpowiedziach" to kontynuacja cieszącej się popularnością części pierwszej, również wydanej przez miesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości”.Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele lokali. Trzecie wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami. Całość opracowała i zredagowała Sabina jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. "Ukazała się na rynku wydawniczym świetna książka Pani Redaktor Sabiny Augustynowicz „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach”. Forma – pytania i odpowiedzi - jest niezwykle atrakcyjna – Czytelnik znajdzie tam odpowiedzi na wiele pytań, na które wprost nie odpowiadają zapisy ustawowe. Publikacja jest niezwykle potrzebna. Gorąco ją polecam zarówno zarządcom, jak i właścicielom lokali, którym w istotny sposób przybliży właściwą interpretację wcale nie łatwej ustawy." Fragment recenzji II wydania Wiceprezes Słupskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości, Ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami SPIS TREŚCIOD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 121. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 122. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 153. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 194. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / Odwołanie zarządu / 245. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 291. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 292. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 303. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 324. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 335. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 346. Data na uchwale / 367. Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie / 388. Uchwała z mocą wsteczną / 409. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 4110. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 4211. Fikcja wstrzymania się od głosu we wspólnocie mieszkaniowej / 4412. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 4613. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 4614. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 4715. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 4816. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 4917. Listy do głosowania / 5018. Karty do głosowania / 5219. Protokół z podjęcia uchwały / 5320. Listy obecności / 5421. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa? / 5522. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 5623. Czy można pominąć zarząd przy podejmowaniu uchwały? / 5824. Głosowanie a nieobecność / 6025. Dwa lokale, ile głosów? / 6226. Pełnomocnik na zebraniu / 6427. Czy pracownik zarządcy może zbierać głosy pod uchwałą? / 6528. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 6629. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 6730. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 6831. Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej / 69 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 721. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 722. Wysokość wpłat / 723. Finansowanie robót remontowych / 734. Współwłasność zobowiązuje / 745. Remont z uchwałą / 766. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 787. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 818. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 839. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 83 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 861. Współwłasność przymusowa / Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / Instalacja CO częścią lokalu / Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / Status urządzeń przesyłowych / Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / Likwidacja podzielników / Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 932. Co jest wspólne, a co nie? / Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? / Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty / Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / Okna od południa / Czy docieplenie dachu jest konieczne? / Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 1013. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 1024. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 1055. Działalność hotelowa we wspólnocie / 1076. Nabycie przyległych nieruchomości / Podatek dochodowy od środków przeznaczonych na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych / 111 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 1131. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 1132. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 1153. Nadbudowa we wspólnocie / 1174. Opłata za klimatyzator na budynku / 1205. Reklama na elewacji / 1226. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 1237. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości / i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 124 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 1271. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 1272. Zamiana strychu na piwnicę / 1293. Sprzedaż suszarni / 1294. Adaptacja strychu a opłaty / 1315. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 1346. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 135 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 1371. Zajęcie i przebudowa korytarza / 1372. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 1393. Basen w ogródku / 1424. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 1445. Zakaz korzystania z części wspólnych / 1456. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 1467. Monitoring a RODO / 1488. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 1499. Udostępnianie nagrań monitoringu / 15010. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 153 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 1561. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 1562. Zakup gruntów przez wspólnotę / 1613. Rozbiórka budynku gospodarczego / 1634. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 1745. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 177 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 1781. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 1782. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 1793. Konkubent a najemca / 180 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 1821. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 1822. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 186 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 1891. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 1892. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 1913. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 1924. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 1955. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 196 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 2001. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 2002. RODO w pytaniach i odpowiedziach / Kto administruje danymi osobowymi? / Od czego administrator danych osobowych (ADO) rozpoczyna swoje działania? / Jakich zasad powinien trzymać się ADO? / Jakie są najważniejsze obowiązki administratora danych? / Jakie obowiązki ma administrator w przypadku, gdy przetwarzanie danych dokonywane jest przez podmioty zewnętrzne? / Kiedy administrator danych może rozpocząć ich przetwarzanie? / Jakie uprawnienia mają osoby, których dane są przetwarzane? / Jakie obowiązki spoczywają na ADO? / Jakie działania winien podejmować Administrator Danych Osobowych dla zapewnienia bezpieczeństwa przetwarzania danych? / Czy są sytuacje, w których przepisy RODO nie mają zastosowania? / 2113. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 2124. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 2145. Zmiana zarządcy a dokumenty / 2196. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 2207. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 2218. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 2229. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 22410. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 22611. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 22812. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 22913. Koszty zarządu a wynagrodzenie zarządu lub zarządcy / 232 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 2351. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 2352. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 2353. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 2374. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 239 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 2411. Podzielniki a koszty ogrzewania / 2412. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 2423. Zły odczyt ciepłomierza / 2434. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 2445. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 246 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 2481. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 2482. Ustanowienie strefy ruchu / 2493. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 2504. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 2515. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 2526. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 253 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 2561. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 2562. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 258 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 2611. Rozliczenie roczne / Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / Jakie przychody są rozliczane kasowo? / Czym są przychody należne? / Przychody z zasobów mieszkaniowych / Przychody wykazywane w CIT-8 / Koszty uzyskania przychodów / Dochody / Dochody zwolnione od podatku / 2672. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 2713. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 2734. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 2735. Podatkowi podlega dochód z najmu / 2746. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 2757. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 2778. Rachunki bankowe / 2799. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 8010. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 8211. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 285 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 2901. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / Obowiązki właściciela nieruchomości / Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy / 2932. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 2943. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 295 INDEKS RZECZOWY / 298 OD REDAKTORAMiesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości” od lat wspiera swoich Czytelników, udzielając porad prawnych i finansowych; odpowiadając na pytania; podpowiadając, jak rozwiązać problemy prawne, techniczne, finansowe, które pojawiają się w trakcie eksploatacji budynku – problemy, z którymi borykają się zarówno zarządcy nieruchomości, jak i właściciele Czytelników, których rozwianiem zajmowali się eksperci przeprowadzający dokładne analizy zgłaszanych problemów, postanowiliśmy zebrać w jedną publikację. Dziękujemy współpracującym z redakcją mecenasom: Pawłowi Puchowi, Bartłomiejowi Żukowskiemu oraz Agnieszce Żelaznej, bez których wkładu merytorycznego ta książka nie mogłaby się podziękowania należą się Ogólnopolskiej Izbie Gospodarki Nieruchomościami, która udostępniła nam zapis porad, udzielanych na łamach biuletynu „Zarządca – Doradca”.Mamy nadzieję, że ten swoisty poradnik okaże się Państwu przydatny w codziennej działalności.

Data dodania: 10.04.2015. Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych w spółdzielni mieszkaniowej, dokonywane od lokali użytkowych, mogą podlegać zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów - wyjaśnił minister finansów w interpretacji ogólnej z 2 kwietnia 2015 roku. Na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym

Z uwagi na swoją złożoną i szczególną strukturę spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają swój odrębny sposób opodatkowania. Wydaje się, że można by było stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych, ale niestety nie, ponieważ nie są osobami prawnymi, a ponadto stanowią zrzeszenie osób, a nie kapitałów. Jak w związku z tym wygląda opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych? Ze względu na specyficzny charakter tych podmiotów nie będą one podlegały opodatkowaniu CIT, o ile podejmowane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową czynności będą mieściły się w ramach „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. W pozostałych przypadkach spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa zapłaci 19% podatek. Opodatkowanie spółdzielni i wspólnot Co do zasady spółdzielnie, jako osoby prawne, powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, zgodnie z przepisami ustawy o CIT. Niewątpliwie jednak akt ten wskazuje na pewne wyłączenia. Zostały one zawarte między innymi w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Zgodnie z tymi regulacjami wyłączeniu spod opodatkowania podlegają dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zależy od charakteru prowadzone działalności Precyzyjne określenie zasadności opodatkowania wymaga zatem odniesienia się do charakteru działalności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Osiągnięty przez te podmioty zysk, pomniejszony o podatek dochodowy oraz dodatkowe obciążenia, nazywany jest nadwyżką bilansową. W oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia podlega ona podziałowi proporcjonalnie do posiadanych przez członków spółdzielni udziałów. To, co spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa posiada, zawiera się w trzech zasadniczych filarach. Po pierwsze w funduszu udziałowym. Powstaje on z wpłat udziałów poszczególnych członków, a także z odpisów na udziały członkowskie, jeżeli doszło do podziału nadwyżki bilansowej i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Po drugie w funduszu zasobowym, który opiera się na wpisowym części nadwyżki bilansowej. Po trzecie natomiast w funduszu wkładów istniejącego tylko w niektórych spółdzielniach, wymagających wniesienia wkładu, który podlega zwrotowi i nie uczestniczy w pokryciu straty. Przekładając to na stronę praktyczną, utrzymanie wszelkich przestrzeni służących prawidłowemu korzystaniu z lokali mieszkalnych nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli jednak spółdzielnia osiąga dochód z wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym lub prawnym, to taki dochód nie podlega zwolnieniu, ponieważ nie mieści się w „gospodarce zasobami mieszkaniowymi”. Gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi Dochodem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej będzie zatem po pierwsze dochód faktycznie uzyskany z danego udziału, w tym również dochód przeznaczony na podwyższenie funduszu udziałowego oraz dochód, który stanowi równowartość kwot przekazanych na ten fundusz z innych funduszy. Po drugie dochód obejmujący wartość majątku otrzymanego w związku z likwidacją spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Dochód osiągnięty dzięki zyskom spółdzielni lub wspólnoty opodatkowany jest na zasadach ryczałtu, w oparciu o stawkę 19%. Należy jednak pamiętać, że w tej sytuacji możemy mieć do czynienia ze zwolnieniem. Skorzystanie z niego będzie wymagało jednak łącznego spełnienia kilku przesłanek. Wypłacającym dywidendę oraz inne przychody z tytułu udziału w zyskach osób prawnych musi być bowiem spółka, będąca podatnikiem podatku dochodowego i mająca siedzibę w Polsce. Po drugie tym, który uzyskuje dochód – i jednocześnie jest jego odbiorcą – musi być spółdzielnia. W praktyce zatem omawiane zwolnienie skupia się na dywidendach z tytułu udziału w zyskach osób prawnych. Zwolnienie to znajdzie jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy spółdzielnia uzyskująca dochód posiada udziały (akcje) w spółce wypłacającej te należności nieprzerwanie przez okres dwóch lat, a nadto, gdy ten okres upływa po dniu uzyskania tych dochodów. W przypadku niedotrzymania tych terminów po stronie spółdzielni pojawi się obowiązek podatkowy w wysokości 19% dochodów wraz z odsetkami. Oczywiście, przepisów dotyczących zwolnienia nie stosuje się wówczas, gdy byłoby to sprzeczne w danych okolicznościach z przedmiotem lub celem tych przepisów albo cel transakcji lub sposób działania był sztuczny. Dochód wspólnoty mieszkaniowej Innym aspektem opodatkowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest zagadnienie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnienie od opodatkowania oparte jest w dużej mierze właśnie na pojęciu „gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Tylko takie dochody będą bowiem podlegały zwolnieniu. Czym jest ta tajemnicza gospodarka zasobami mieszkaniowymi? Opierając się dodatkowo na ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, trzeba wskazać, że pod pojęciem zasobów mieszkaniowych należy rozumieć lokale mieszkalne, pozostałe pomieszczenia i urządzenia, które wchodzą w skład budynku mieszkalnego, lub które znajdują się poza nim, których to istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań. Z powyższego wynika, że w ramach zasobu mieszkaniowego będziemy mieli nie tylko same mieszkania, ale również takie przestrzenie jak piwnice, strychy, garaże i pomieszczenia administracyjne budynku. Polecamy: CIT 2019. Komentarz Naczelny Sąd Administracyjny w jednym z wydanych wyroków stwierdził, że „pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć działania, mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych w należytym stanie". Tym, co wyróżnia elementy wchodzące w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest niewątpliwie ich mieszkalna funkcja. Opodatkowane nie będą zatem wszelkiego rodzaju opłaty związane z użytkowaniem lokali mieszkalnych, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat tych opłat lub czynszów itd. Takie stanowisko potwierdził również Minister Finansów w wydanej interpretacji ogólnej z 5 marca 2008 r. Odniósł się wtedy dość szczegółowo do postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, regulujących zwolnienia podatkowe. Jakie dochody zostaną opodatkowane? Skoro zatem wiadomo, co podlega wyłączeniu, należałoby również wskazać, jakie dochody zostaną opodatkowane. Ustawa wskazuje, że będą to wszystkie dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od celu, na jaki zostanie przekazany. Mówimy zatem o działalności, która nie stanowi podstawy działania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. W ramach tego należałoby wymienić wynajmowanie lokali użytkowych, wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych (dachów, elewacji itd.) pod reklamy, ustawienie anten satelitarnych itp. Bez względu na to, czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa osiąga dochody z działalności zwolnionej od opodatkowania, czy też mu podlegającej, podmiot ten zobowiązany jest do złożenia zeznania CIT-8. Obowiązek ten istnieje nawet w sytuacji, gdy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa poniesie stratę lub wykaże dochód zerowy. Ze względu na swoją wielowątkowość opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych może okazać się problematyczne. Jak bowiem wynika z powyższych rozważań, możliwe jest zminimalizowanie obciążeń podatkowych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak opracowanie odpowiedniej strategii, która jednocześnie nie będzie wzbudzała podejrzeń ze strony fiskusa, a zatem wszelkie przepływy finansowe będą dobrze widoczne i w pełni uzasadnione. radca prawny Robert Nogacki Kancelaria Prawna Skarbiec radca prawny Robert Nogacki, Kancelaria Prawna Skarbiec

Poniżej przedstawiamy kilka tematów, które we wspólnotach mieszkaniowych wzbudzają najwięcej emocji i sporów oraz mogą zakłócać ich bieżące funkcjonowanie. 1. Finanse wspólnoty mieszkaniowej. Jak wszędzie pieniądze są najczęstszym źródłem nieporozumień. Dopóki wszyscy we wspólnocie płacą zobowiązania, nie dzieje się

^{SZKOLENIE: „SPRAWOZDAWCZOŚĆ I ROZLICZENIA FINANSOWE I PODATKOWE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ” Czy wiesz… Kiedy i jak wystawiać zwykłe rachunki a kiedy wystawiać faktury VAT? Czy zawsze podatnik VAT czynny musi wystawiać faktury VAT? Jak dokonywać rozliczeń z tytułu VAT z organem podatkowym? Co to są faktury puste? Jak dokonać rozliczeń w trakcie roku? Czy można dokonywać rozliczeń na inny moment niż koniec roku? Czy w sprawie rozliczenia nadwyżki finansowej mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, tj. czy rozliczenie nadwyżki powinno być przyjmowane w formie uchwały właścicieli lokali? Jak prowadzić księgowość ręcznie i metodą elektroniczną? Jakie są obowiązki administratora danych a jakie firmy przetwarzającej dane na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy i jak likwidować dane? Czy do gzm można zaliczyć dochód z zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych? Czy do gzm można tez zaliczyć dochód z tytułu lokat? Korzyści ze szkolenia: Szczególna uwaga słuchaczy zostanie skierowana na: najnowszych orzecznictwach sądów administracyjnych wyjaśnieniu MF w kwestii obrotu podatkowego z tytułu pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli. Jak dokumentować taki obrót, gdy wspólnota mieszkaniowa korzysta ze zwolnienia podmiotowego i przedmiotowego? odrębności finansowej, prawnej i podatkowej wspólnoty mieszkaniowej i poszczególnych właścicieli lokali, w zakresie działalności statutowej, tj. zarządzania nieruchomością wspólną. prawidłowość prowadzenia ewidencji księgowej (ewidencji syntetycznej i ewidencji analitycznej) oraz bilansowania kont, zestawienia obrotów i sald. dylematach sprzedaży i odsprzedaży towarów i usług przez wspólnotę, nie tylko związanych z pośrednictwem w dostawie mediów do lokali właścicieli. zasadach opodatkowania w podatku dochodowym od osób prawnych Kwesta granic zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej ma kapitalne znaczenie dla podejmowanych czynności faktycznych i prawnych przez wspólnotę mieszkaniową. Trzeba bowiem pamiętać, że czynność prawna przekraczająca granice zdolności prawnej wspólnoty jest prawnie bezskuteczna. Jako przykład podane zostanie orzecznictwo dotyczące zmniejszania i powiększania nieruchomości wspólnej, w tym poprzez zbywanie lub nabywanie działek przyległych lub sprzedaż lokalu wyodrębnionego z nieruchomości wspólnej. Przy prowadzeniu księgowości na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej zarządcy nieruchomości powinni pamiętać, że wspólnotę mieszkaniową jako osobę prawną obowiązują stosowne przepisy ustawy o rachunkowości, w tym poprzez przestrzeganie zasad nadrzędnych rachunkowości. Tym , którzy o tym nie pamiętają zostanie przedstawione w tej mierze orzecznictwo NSA. Uczestnicy szkolenia: Wykład jest adresowany do wszystkich zainteresowanych problematyką rachunkowości i sprawozdawczości, podatków, oraz rozliczeń finansowych, w tym z tytułu mediów dostarczanych do lokali, w szczególności do: zarządców nieruchomości, pracowników firm zarządzających, właścicieli lokali, zarządów wspólnot mieszkaniowych. PROGRAM SZKOLENIA: prawny i granica zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa według uchwały SN z r. sygn. III CZP 65/07. Działalność statutowa i zarobkowa wspólnoty mieszkaniowej Majątek wspólnoty, w tym majątek finansowy Granica zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej finansowa i podatkowo-prawna i odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej Odrębność działalności wspólnoty mieszkaniowej od właścicieli lokali Odrębność prawna, podatkowa i finansowa firmy zarządzającej Odpowiedzialność cywilna, podatkowa i finansowa wspólnoty mieszkaniowej prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej w świetle przepisów i orzeczeń Podstawa prawna rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej. Podstawa prawna prowadzenia ewidencji rachunkowej i podatkowej przez zarządcę nieruchomości (firmę zarządzającą). Uchwała w sprawie przyjęcia zasad rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej. Nadrzędne zasady rachunkowości w praktyce wspólnot mieszkaniowych Techniki księgowe, w tym warunki prowadzenia ewidencji księgowej przy pomocy programów finansowo-księgowych FK. Zasady rzetelnego prowadzenia ewidencji rachunkowej oraz rzetelności dowodów źródłowych. Zamykanie i otwieranie ksiąg. Zasady gromadzenia i przechowania ewidencji i dokumentacji księgowej. Odpowiedzialność za przechowanie ewidencji i dokumentów, terminy. Przetwarzanie danych osobowych. Kto jest administratorem danych osobowych we wspólnocie mieszkaniowej? Za co odpowiada przechowawca dokumentów? finansowe. Przygotowanie do sporządzenia sprawozdania finansowego Moment bilansowy i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej w zakresie prawidłowości wyceny aktywów i pasywów oraz ustalenia wyniku finansowego Rozliczenia międzyokresowe kosztów i przychodów. Możliwość ujęcia zdarzeń gospodarczych po momencie bilansowym. Jak sporządzić rachunek wyników i bilans? Jak przygotować rozliczenia śródroczne? Jak rozliczać media? Organ odpowiedzialny za sporządzenie sprawozdania finansowego podatkowy VAT z tytułu sprzedaży i odsprzedaży, w tym mediów. Ewidencja i rozliczenia podatkowe. Sprzedaż i odsprzedaż w działalności wspólnoty mieszkaniowej. Aspekty cywilne i podatkowe. Obrót podatkowy. Dokumentowanie sprzedaży/odsprzedaży rachunkami zwykłymi i fakturami VAT. Ewidencja sprzedaży i ewidencja zakupów. Rozliczenia z organem podatkowym według VAT –R, kwartalne, miesięczne. Metoda kasowa. Korekty roczne. Rygory art. 88 ust. 3a ustawy o podatku od towarów i usług. Rozliczenia z tytułu odsprzedaży mediów z właścicielami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych według rozporządzenia Ministra Finansów i orzecznictwa sądów administracyjnych. Kasy rejestrujące w świetle wyjaśnienia Ministra Finansów podatkowa podatku dochodowego od osób prawnych oraz rozliczenia według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Sporządzanie zeznania podatkowego CIT -8 i CIT – 8/0, krok po kroku Ewidencja podatkowa a ewidencja bilansowa. Przychód podatkowy, koszt uzyskania przychodów. Negatywne katalogi przychodów i kosztów. Dochód podatkowy, strata. Źródła przychodów związane z tzw. gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Dochód zwolniony od podatku dochodowego według art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej według prawa, orzecznictwa sądów administracyjnych oraz interpretacji podatkowych. Rozliczenia śródroczne w ewidencji bilansowej i podatkowej a podatek dochodowy. Zeznanie CIT-8 i CIT-8/0, krok po kroku. Korekta zeznania podatkowego. finansowe wspólnoty mieszkaniowej, w tym z właścicielami lokali Zasady rozliczenia nadwyżki finansowej i straty na kosztach zarządu nieruchomością wspólną w świetle interpretacji podatkowych Zasady rozliczeń finansowych z właścicielami lokali, z tytułu pośrednictwa w dostawie mediów do lokali. Tryb rozliczania według ustawy o własności lokali. Kiedy właściciel lokalu może wystąpić z roszczeniem do wspólnoty mieszkaniowej? Przedawnienie roszczeń finansowych Koszt: 285 zł/osoba (dla Członków PFSZN rabat 20%) Termin: 20 lutego 2013 roku Godziny: 10:00 – 16:00 (osiem godzin w ramach doskonalenia zawodowego) Miejsce: Warszawa, ul. Towarowa 22 Cena zawiera: – materiały szkoleniowe – 2 przerwy kawowe Osoba prowadząca: Eugenia Śleszyńska specjalista do spraw podatkowych wspólnot mieszkaniowych, autorka licznych artykułów dotyczących zobowiązań podatkowych m. in. w Krajowym Rynku Nieruchomości, Krakowskim Rynku Nieruchomości oraz wiele innych. Specjalizuje w problematyce gospodarowania mieniem i zarządzania nieruchomościami, a w szczególności w stosowaniu prawa i teorii w praktyce. Posiada wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami oraz w organizacji gospodarowania mieniem. Autor wielu publikacji w tym zakresie, w tym wydanej w roku 2011 książki przez wyd. Wolters Kluwer „Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej”}

minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia w lokalach w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni lokali użytkowanych w budynku wielolokalowym - koszt ten wylicza się jako wartość zużycia ciepła do ogrzania lokalu konieczną do utrzymania w nim temperatur nie niższych niż temperatury obliczeniowe ogrzewanych

Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach, wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej, nie jest uzależnione od uzyskania jej zgody. Wspólnota nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali.

Jednak zarówno w „małej", jak i „dużej" wspólnocie mieszkaniowej (tj. gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, jest

Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa złożyła pozew o zapłatę w stosunku do jednego z właścicieli lokali użytkowych. Sąd odrzucił pozew kwestionując sposób rozliczenia ogrzewania, w tym części wspólnych. W skład Wspólnoty Mieszkaniowej wchodzi jedno mieszkanie i 30 lokali użytkowych w większości gabinetów lekarskich. Nieruchomość obejmuje duże powierzchnie części Na marginesie trzeba przypomnieć, że inne zasady obowiązują w tzw. małej wspólnocie mieszkaniowej (tj. gdy liczba lokali nie jest większa niż 7). W tym przypadku zarząd i funkcjonowanie wspólnotą odbywa się na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. Nie ma tu konieczności powoływania zarządu.

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej nie może dyskryminować właściciela lokalu użytkowego (fot. Olgierd Rudak, CC-BY-SA 3.0) Orzeczenie wydano z powództwa właściciela lokali mieszkalnych i użytkowych położonych w bloku (jego udział w nieruchomości wspólnej wynosił 0,48), którego zdaniem podjęte przez wspólnotę mieszkaniową

Wspólnota a VAT. Wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem VAT (nie prowadzi działalności gospodarczej wg definicji z ustawy o VAT) - w zakresie: - zarządu nieruchomością wspólną, - zakupu mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej, - zakupu i dostarczania mediów do innych .